[S50C]钢价支撑再度减弱

[S50C]钢价支撑再度减弱

 

　　房地产市场再现“冰封” 部分指标明显恶化
 

　　统计局数据显示，今年前7个月，中国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速较前6个月回落。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。而其他指标明显恶化，除房屋新开工面积降幅收窄之外，商品房销售面积和销售额均较前6个月降幅明显扩大，且商品房待售面积较6月末有所增加。
 

　　前7月房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。
 

　　销售方面，1-7月，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。[S50C]
 

　　库存方面，因成交量持续疲软，相应的新增供应难以得到有效去化，进而使得库存积压。7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加194万平方米。同时截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。
 

　　楼市的低迷导致房企拿地意愿也降至冰点，土地市场趋冷。统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点。不过，地价并未见下降。土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。7月份，房地产开发景气指数为94.82，比上月再回落0.02点。[S50C]
 

　　资金方面，受销售不畅的影响，房地产企业的资金状况未出现明显改善。1-7月，房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长3.2%。增速虽比1-6月提高0.2个百分点，仍处于今年来的次低点。其中，定金及预收款16567亿元，下降10.2%;个人按揭贷款7651亿元，下降3.7%。偏紧的信贷环境持续制约地产销量表现，央行虽多次出台定向降准和定向贷款等政策，但7月信贷投放规模和M2增速均大幅低于市场预期，从资金来源的情况看地产商资金情况好转十分有限松。[S50C]
 

　　房地产行业库存高企，成交量大幅下降，加之融资约束，促使房地产投资增速不断下行。目前来看，房地产销售仍未见底，未来仍有下行空间。